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酒店业迎来复苏,红木家具融资租赁成新宠

红木国信通过设计融资租赁模式,把红木家具批量推到新建星级酒店、换代酒店、旅游酒店度假村、政府办公楼、长租公寓等应用场景,这些需求方有长期稳定现金流且信誉度较高,为其实现了不占用大量资金购置家具资产,获得更好体验的需求的同时,实现了资产的多维度积累。该模式一并实现了企业去库存的需求。

随着我国中产阶级的崛起,人们的旅游消费越来越高。消费升级带动需求增加,国内酒店经营数据显示,新一轮增长周期已经启动。根据国家旅游局公布的星级酒店收入及客房数据,2016年中国实现旅游收入 4.69万亿元,其中国内旅游收入 3.94万亿,占GDP比重超过 6%。2016年国内旅游人数达到 45.78亿人次,2006年至 2016年国内旅游人次年复合增速达 12.6%,酒店业受益明显。

我国中产阶级规模不断扩大

国内人均旅游花费持续增长

国内酒店需求增速超过供给增速

(数据来源:公开资料整理)

伴随着国内文旅业务的发展,国内客房供给增速放缓的情况下,客房价格提升,新建设酒店项目同时比往年增幅收窄,对于老酒店存在大量更新需求。按照酒店的客房使用寿命每5年需要更新一次的频率估算,每年至少有数百家的酒店需要更新换代。

对于酒店家具而言,属于共享产品范畴,酒店家具的价值每年计入酒店的资产折旧。相比较而言,很多家具的质量和产品特性终将因为家具本身的陈旧、磨损而成为0价值甚至负价值资产(需要花费成本进行清理),这对于酒店长期运营来讲,多少都是一种资源和成本的浪费。而如果把红木家具作为酒店的主流家具的话,红木家具本身的属性将体现出得天独厚的优势:

1、经久耐用(不止数十年);

2、好清洁易打理;

3、资产价值减损少,甚至增值;

4、材料环保,室内环境健康;

5、传统文化彰显等等。

但红木家具毕竟比一般家具成本更高,所以很多酒店除了特色酒店、主题酒店、酒店大堂和一些高端房源之外,选择红木家具的相对较少。但随着红木家具生产工艺和生产技术的发展,红木家具的综合成本降低了,同时,市场上出现了一些新的模式,可以将酒店采购红木家具的方式和成本压力降低。

北京红木国信企业管理有限公司通过创新性的设计,提出了红木家具产权化概念并付诸于红木产业的实施,以红木材质保障工程对红木家具的质量可追溯体系为基础,将红木家具产权唯一属性提炼出来,结合人行征信中心和市场监督管理总局的动产质押登记系统,将红木家具的价值凸显出来,并结合融资租赁模式为酒店的家具采购提供了新的方案,并被酒店采用:

(红木国信提供的融资租赁模式图)

上述模式的核心点及优势在于:

1、“需方”为新建星级酒店、换代酒店、旅游酒店度假村、政府办公楼、长租公寓等,有购买红木家具、装修、品质提升、成本节约等有长期稳定现金流的市场主体及信誉度较高、以租赁作为经费节约方案的政府相关办公机构,实现不占用大量资金购置家具资产,获得更好体验的需求。在红木家具产品保值增值的属性基础上,此模式可以节约需求方成本。

2、模式中涉及的产品均经过红木材质保障工程认证,有足够的权益保障。

3、“需求方”低成本获得批量红木家具的使用权,在一定期限后可买断家具,也可以通过红木材质保障工程申请置换或红木材质保障工程系统认定后进行工厂回购。

4、红木材质保障工程的作用是第三方公信力,材质保障和价格评估、产权证的配套,对需求方的家具采购提供背景交易的辅助核实,对于工厂回购家具进行原始登记的核实和确认,并进行二次评估以确认家具的当时价值,如果没有产权证书作为凭证,回购将无法实现,因为无法判定家具是否是当时工厂提供的产品。

5、对于家具需求方(星级酒店)的消费/体验场景,消费者对于体验消费的同时,可以直接扫码在线下单购买指定产品,红木材质保障工程对于入住酒店的消费者下单购买红木家具与银行和其他金融机构、平台提供分期金融服务,更容易促进红木家具的销售。

由此可见,上述模式不仅仅解决了酒店的需求,同时,还对红木产业去库存起到了推动作用,通过酒店的场景式体验,消费者可以进行购买,对于工厂而言,无疑也是有了新的销售模式。

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